Ako kao preduzetnik paušalac plaćaš zakup (na primer za stan, kancelariju ili lokal), imaš obavezu da prijaviš i platiš porez na zakup preko ePorezi.

Ako nisi siguran ko i kako plaća porez za zakup poslovnog prostora, o tome smo već pisali – i više možeš pročitati ovde.

U slučaju da ti je prvi put da prijavljuješ porez na zakup u ePorezi, ili ako samo želiš da imaš sigurnost da sve radiš kako treba: ovaj tekst će ti pomoći da ceo proces prođeš jednostavno i bez nedoumica – od ulaska u sistem do samog potpisivanja i slanja obrasca. 

U tekstu ćemo proći kroz 3 ključne sekcije prijave: 

1. Podatke o prijavi 
2. Podatke o isplatiocu 
3. Unos zakupodavca 

Detaljno smo objasnili koja polja treba popuniti, a koja ostaju prazna, da ne bi došlo do greške u prijavi. U nastavku pogledaj ceo postupak prijave korak po korak.

Prvi korak – popunjavanje sekcije 1

Popunjavanje uvek ide redom, počev od sekcije 1:

1.1 Vrsta prijave

Ovde biraš:

👉 1 – Opšta prijava

(Ovo je standardna opcija kada sam prijavljuješ porez na zakup na vreme)

1.2 Obračunski period

Ovde unosiš period na koji se odnosi zakup.

• mesec za koji plaćaš zakup (npr. 05.2026)

1.3 Datum nastanka poreske obaveze

Ovo je datum kada je nastala obaveza – u praksi: za april mesec poreska obaveza je nastala kad je usluga izvsena tj poslednji dan u mesecu.

1.4 Datum plaćanja

Datum kada si stvarno izvršio uplatu zakupnine: to je datim kada ce poreska uprava da te zaduzi i to moze biti poslednji dan u mesecu za obavezu iz prethodnog u praksi: za april mesec rok je da isplatis do kraja sledeceg meseca tj 31.05.

Na desnoj strani ništa ne popunjavaš — 1.5, 1.6, 1.6a i 1.6b, 1.7 se ne popunjavaju- jer podnosiš redovnu (opštu) prijavu.

Sekcija 2 – Podaci o isplatiocu (ti kao zakupac)

U ovoj sekciji unosiš svoje podatke kao isplatioca prihoda.

Obavezni podaci:

• 2.1 Tip isplatioca
  biraš odgovarajući tip: 4 preduzetnik
• 2.3 Broj zaposlenih
  upisuješ broj zaposlenih (ako nemaš → 0)

Podaci o adresi:

• 2.7 Sedište / Prebivalište
  👉 biraš iz padajuće liste
• 2.9 Ulica i broj
  👉 upisuješ adresu

Kontakt podaci:

• 2.8 Telefon kontakt osobe
• 2.10 E-mail

Kamate (ne popunjavaš):

• 5.1 Kamata za porez
• 5.2 Kamata za PIO
• 5.3 Kamata za zdravstvo
• 5.4 Kamata za nezaposlenost
• 5.5 Kamata za beneficirani PIO

Sve ovo ostavljaš prazno (popunjava se samo ako ima kašnjenja i obračuna kamate)

Ukratko

U ovoj sekciji praktično samo proveravaš svoje podatke i unosiš tip isplatioca i broj zaposlenih — ostalo je već popunjeno ili nije obavezno.

Kada popuniš sekcije 1 i 2, klikni na „Sačuvaj“, a zatim prelaziš na sekciju 3 – Primaoci.

Tu dodaješ zakupodavca (fizičko lice).

👉 Klikni na dugme „+ Novi primalac“ i krećeš sa unosom podataka o osobi kojoj plaćaš zakup.

Sekcija 3 – Podaci o zakupodavcu i obračun poreza

Klikom na „+ Novi primalac“ otvara ti se forma za unos podataka o fizičkom licu kome plaćaš zakup.

Podaci o zakupodavcu:

• 3.2 Vrsta identifikacije primaoca prihoda
  biraš: 1 – JMBG ili EBS
• 3.3 Podatak za identifikaciju lica
  unosiš JMBG zakupodavca ili broj pasosa u zavisnosti sta je naznaceno u ugovoru
• 3.4 Prezime
  prezime zakupodavca
• 3.4a Ime
  ime zakupodavca
• 3.5 Šifra opštine prebivališta
  biraš opštinu iz liste

Ključni deo – šifra prihoda i obračun:

• 3.6 Šifra vrste prihoda
  biraš šifru 11 и 405 000 za zakup nepokretnosti

Iznosi (ovo je najvažnije):

Za tebe smo kreirali kalkulator poreza na mesečni zakup koji će sve precizno izračunati umesto tebe.

👇🏻 Unesi neto iznos svog mesečnog zakupa — i dobijaš gotove vrednosti. (Potom ćemo ti pokazati primer gde upisuješ računicu.)

Prepiši svaki iznos u svoje polje:

👉 Bruto prihod → polje 3.9
👉 Osnovica za porez → polje 3.10
👉 Porez → polje 3.11

Primer gde upisuješ:

Doprinosi (popunjavaš i stavljas 0):

Na istom obrascu, odmah ispod polja za porez (vidi screenshot iznad), nalaze se i polja za doprinose. Za zakup se doprinosi ne obračunavaju — zato u sva ta polja unosiš 0,00.

• 3.12 Osnovica za doprinose
• 3.13 PIO
• 3.14 Zdravstvo
• 3.15 Nezaposlenost
• 3.16 Beneficirani PIO

Ovde popunjavas sa 0 jer se na zakup ne plaćaju doprinosi, već samo porez

Kada popuniš sve podatke, ostaje još samo jedan korak:

klikni na „Potpiši“

Time je prijava uspešno podneta.

Nakon toga, sistem će ti prikazati instrukcije za plaaćanje poreza (račun, poziv na broj i iznos za uplatu).